ดูไบเปิดตัวโปรเจกต์ “โทเคนอสังหาริมทรัพย์” ที่ได้รับใบอนุญาตเป็นแห่งแรกในภูมิภาคตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือ (MENA) ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญของการนำสินทรัพย์ที่มีอยู่ในโลกจริง (RWA) มาแปลงให้อยู่ในรูปของโทเค็นดิจิทัล (tokenization) เพื่อให้สามารถซื้อขาย แลกเปลี่ยน หรือใช้ประโยชน์ในระบบนิเวศของคริปโตเคอร์เรนซีและ DeFi (Decentralized Finance)
โปรเจกต์นี้เกิดจากความร่วมมือระหว่างกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department – DLD), ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, และมูลนิธิ Dubai Future Foundation โดยจะใช้แพลตฟอร์มใหม่ที่ชื่อว่า “Prypco Mint” ในการซื้อขาย และมี Zand Digital Bank รับหน้าที่ดูแลด้านการเงินในช่วงทดลอง ตามประกาศของรัฐบาลดูไบ
เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคมที่ผ่านมา หน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลของดูไบ (VARA) ได้ปรับกฎเกณฑ์ใหม่ให้ครอบคลุมถึงการโทเคนสินทรัพย์ในโลกจริง (RWA) ทำให้โทเคนเหล่านี้สามารถนำไปซื้อขายต่อในตลาดรองได้
โปรเจกต์ใหม่นี้จะเปิดให้นักลงทุนรายย่อย สามารถซื้อ “หุ้นโทเคน” ในอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมเป็นเจ้าของในดูไบ โดยเริ่มต้นลงทุนได้ตั้งแต่ 2,000 ดีแรห์ม (ประมาณ 545 ดอลลาร์สหรัฐฯ) โดยในช่วงทดลองจะใช้เงินสกุลดีแรห์ม (AED) เท่านั้น ยังไม่เปิดให้ใช้คริปโต และจำกัดเฉพาะผู้ที่ถือบัตรประชาชนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แต่ก็มีแผนที่จะขยายโปรเจกต์สู่ตลาดต่างประเทศในอนาคต
ก่อนหน้านี้ในเดือนเมษายน กรมที่ดินดูไบ (DLD) และ หน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลของดูไบ (VARA) ได้ลงนามข้อตกลงเชื่อมโยงระบบทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับแปลงทรัพย์สินเป็นโทเค็น เพื่อดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก และเพิ่มสภาพคล่องให้ตลาดอสังหาฯ ดูไบ
ทั้งนี้ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยเฉพาะดูไบ เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักธุรกิจสายคริปโต และในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ก็เพิ่งประกาศความร่วมมือกับ Crypto.com ในการเปิดรับชำระเงินด้วยคริปโต สำหรับบริการของภาครัฐ
ตามรายงานจาก Custom Market Insights ตลาดการโทเคนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกอาจมีมูลค่าทะลุ 19,400 ล้านดอลลาร์ภายในปี 2033 เติบโตเฉลี่ย 21% ต่อปี โดยมีทั้งอสังหาฯ แบบอยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และอุตสาหกรรม ที่จะเข้ามามีบทบาทในตลาดนี้
ตลาดโทเค็นไนเซชั่นอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ในช่วงเวลาต่างๆ แหล่งที่มา: Custom Market Insights
แม้จะมีบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านโทเค็นไนซ์อสังหาริมทรัพย์ อย่าง RealT และ Metlabs อยู่แล้ว แต่หลายโปรเจกต์ก็ยังเผชิญกับอุปสรรคเรื่องกฎหมายที่ซับซ้อน ซึ่งยังเป็นความท้าทายสำคัญของวงการนี้ในระดับโลก
ที่มา : cointelegraph