สรุปข่าว
- Fannie Mae หน่วยงานสนับสนุนสินเชื่อบ้านของสหรัฐฯ ที่มีสินทรัพย์กว่า 4.3 ล้านล้านดอลลาร์ เตรียมรับจำนองที่ใช้คริปโตเป็นหลักประกันเป็นครั้งแรก ตามรายงานของ Wall Street Journal
- ผลิตภัณฑ์จำนองใหม่เกิดจากความร่วมมือระหว่าง Better Home & Finance และ Coinbase ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านนำ Bitcoin มาเป็นหลักประกันได้โดยไม่ต้องขายทิ้ง
- การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นหลัง FHFA ออกคำสั่งเมื่อกลางปี 2025 ให้ Fannie Mae และ Freddie Mac เตรียมข้อเสนอรับสินทรัพย์คริปโตเป็นหลักประกันสินเชื่อบ้าน สอดคล้องกับนโยบายของทรัมป์ที่ต้องการให้สหรัฐฯ เป็นศูนย์กลางคริปโตโลก
แนวโน้มผลกระทบต่อราคา: Bullish
การที่ Fannie Mae ซึ่งเป็นหน่วยงานกึ่งรัฐบาลขนาดใหญ่เข้ามารับ Bitcoin เป็นหลักประกันจำนอง ถือเป็นสัญญาณการยอมรับสถาบันระดับระบบที่แข็งแกร่งที่สุดครั้งหนึ่ง ส่งเสริมให้ Bitcoin มีบทบาทในระบบการเงินกระแสหลักอย่างชัดเจน และอาจกระตุ้นความต้องการถือครอง Bitcoin ระยะยาวเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องขาย BTC เพื่อนำเงินสดไปวางดาวน์อีกต่อไป
ในวันที่ 26 มี.ค. 2569 ตามรายงานจาก เจ้ามือ Insider อ้างอิงจาก Wall Street Journal ระบุว่า Federal National Mortgage Association หรือ Fannie Mae หน่วยงานสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ที่มีสินทรัพย์รวมกว่า 4.3 ล้านล้านดอลลาร์ เตรียมรับจำนองที่ใช้คริปโตเคอร์เรนซีเป็นหลักประกันเป็นครั้งแรก ถือเป็นก้าวสำคัญในการนำ Bitcoin เข้าสู่ระบบสินเชื่อบ้านกระแสหลักของสหรัฐอเมริกา ผลิตภัณฑ์จำนองใหม่นี้เป็นความร่วมมือระหว่างบริษัทจำนอง Better Home & Finance และกระดานเทรดคริปโต Coinbase Global โดยจะอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านนำสินทรัพย์คริปโตมาใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae โดยไม่ต้องขาย Bitcoin ทิ้งก่อน
FHFA เปิดทางตั้งแต่กลางปี 2025 ก่อนจะเห็นผลจริงในปีนี้
รากฐานของการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้เริ่มต้นจากคำสั่งของ Federal Housing Finance Agency (FHFA) หน่วยงานกำกับดูแล Fannie Mae และ Freddie Mac เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2568 โดย William J. Pulte ผู้อำนวยการ FHFA ได้สั่งให้ทั้งสองหน่วยงานจัดทำข้อเสนอเพื่อพิจารณาการถือครองสกุลเงินดิจิทัลเป็นสินทรัพย์สำหรับการประเมินความเสี่ยงสินเชื่อจำนองสำหรับบ้านเดี่ยว โดยไม่จำเป็นต้องแปลงเป็นเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ก่อน Pulte ยังระบุว่าคำสั่งดังกล่าวสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ที่ต้องการทำให้สหรัฐอเมริกาเป็นศูนย์กลางคริปโตของโลก
ก่อนหน้านี้ Fannie Mae กำหนดให้สกุลเงินดิจิทัลสามารถใช้เป็นเงินดาวน์หรือเงินสำรองได้ก็ต่อเมื่อแลกเปลี่ยนเป็นเงินดอลลาร์สหรัฐฯ และฝากอยู่ในสถาบันการเงินที่ได้รับการกำกับดูแลแล้วเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงรอบนี้จึงถือเป็นการพลิกนโยบายครั้งสำคัญ เพราะตอนนี้ผู้ซื้อบ้านที่ถือ Bitcoin ไว้ไม่จำเป็นต้องล้างพอร์ตทิ้งก่อนเพื่อวางดาวน์บ้านอีกต่อไป
เงื่อนไขและความท้าทายที่ต้องจับตา
แม้ข่าวนี้จะส่งสัญญาณเชิงบวกอย่างชัดเจน แต่ยังมีเงื่อนไขสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจ คริปโตเคอร์เรนซีที่จะนำมาเป็นหลักประกันจะต้องพิสูจน์ได้และจัดเก็บอยู่ในกระดานเทรดที่ได้รับการกำกับดูแลของสหรัฐฯ เท่านั้น รวมถึงต้องมีมาตรการลดความเสี่ยงเพิ่มเติม เช่น การปรับมูลค่าลงเพื่อรับมือกับความผันผวนของราคาคริปโตที่อาจกระทบมูลค่าหลักประกันในภายหลัง รายละเอียดที่แน่ชัดเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัลใดบ้างที่จะได้รับการยอมรับ รวมถึงกระบวนการอนุมัติขั้นสุดท้ายยังไม่เปิดเผยอย่างครบถ้วน
นอกจากนี้ แม้บริษัทจำนองเอกชนบางแห่งอย่าง Milo จะเคยเสนอผลิตภัณฑ์จำนองที่หนุนด้วยคริปโตมาตั้งแต่เดือนเมษายน 2565 แต่การที่ Fannie Mae ซึ่งเป็นหน่วยงานกึ่งรัฐบาลขนาดใหญ่เข้ามาร่วมด้วยในครั้งนี้ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงในระดับนโยบายที่มีน้ำหนักและผลกระทบต่อตลาดสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ ในวงกว้างอย่างแท้จริง ราคา Bitcoin ในขณะนี้อยู่ที่ $69,239 โดยปรับลง 3.49% ในช่วง 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา
ส่วนตัวผู้เขียนมองว่านี่คือหนึ่งในข่าวที่สำคัญที่สุดของปีนี้สำหรับวงการคริปโต เพราะมันไม่ใช่แค่ ETF หรือการซื้อสะสมของบริษัทใดบริษัทหนึ่ง แต่คือการที่ Bitcoin เริ่มฝังตัวเข้าไปในระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหัวใจของเศรษฐกิจสหรัฐฯ ผลที่ตามมาในระยะยาวคือแรงจูงใจให้คนถือ Bitcoin ระยะยาวเพิ่มขึ้น เพราะไม่จำเป็นต้องขายทิ้งเพื่อซื้อบ้านอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ต้องจับตาว่ารายละเอียดเงื่อนไขที่แท้จริงของโปรแกรมนี้จะออกมาเป็นอย่างไร และมีสกุลเงินดิจิทัลใดบ้างที่จะผ่านเกณฑ์ ถ้าจำกัดแค่ Bitcoin เท่านั้น ก็อาจส่งผลบวกต่อ BTC โดยเฉพาะ
เครดิตภาพจาก @WhaleInsider
