อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของสหรัฐอเมริกาปรับตัวเพิ่มขึ้น หลังจากที่เคยลดลงมาสี่สัปดาห์ติดต่อกัน การกลับตัวขึ้นนี้จะยิ่งสร้างแรงกดดันต่อความสามารถในการซื้อบ้านของผู้ซื้อให้ตึงตัวมากขึ้น
ข้อมูลจาก Freddie Mac แสดงให้เห็นว่า อัตราเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อคงที่ 30 ปี อยู่ที่ 6.22% เพิ่มขึ้นจาก 6.17% ในสัปดาห์ที่แล้ว
Fed ทำพิษ-ตลาดรับสัญญาณ ‘Hawkish’
การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการกู้ยืมนี้เกิดขึ้นแม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) จะเพิ่งประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ในการประชุมเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แต่การที่ เจอโรม พาวเวล ประธาน Fed ได้ออกมาเตือนนักลงทุนอย่างชัดเจนว่า “อย่าด่วนสรุป” ว่าจะมีการลดดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนธันวาคม ได้ส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยตลาดสินเชื่อบ้านโดยตรง
ตลาดบ้านเริ่มเห็นสัญญาณบวกสำหรับคนรวย
แม้ว่าต้นทุนการกู้ยืมจะสูงขึ้น แต่สำหรับผู้ซื้อที่มีสถานะทางการเงินมั่นคง การชะลอตัวของราคาบ้านอาจสร้างโอกาสในการเข้าซื้อได้
รายงานล่าสุดจาก Cotality เผยว่า ในเดือนกันยายน ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ถูกขาย (Housing Inventory) อยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2019 ในขณะที่ราคาบ้านโดยรวมเพิ่มขึ้น 1.2% ทั่วประเทศ แต่ราคาในพื้นที่เขตเมืองใหญ่ 20% ของทั้งหมด 411 แห่งที่ถูกวัด กลับมีราคาร่วงลง ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2023
เซลมา เฮปป์ (Selma Hepp) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Cotality กล่าวว่า “เช่นเดียวกับแนวโน้มแบบ K-shaped ที่เห็นในการใช้จ่ายของผู้บริโภคโดยรวม กลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยกำลังเผชิญกับความท้าทายจากตลาดแรงงานที่ไม่แน่นอน, การเติบโตของค่าจ้างที่ซบเซา และสภาพทางการเงินที่ย่ำแย่ลง” “สิ่งนี้กำลังนำไปสู่ความต้องการบ้านที่อ่อนแอลง และสร้างแรงกดดันให้ราคาต้องลดลง”
ที่มา: bloomberg