ล้ำไปอีกขั้น! ดูไบเปิดตลาดซื้อขาย ‘โทเคนอสังหาฯ’ ผ่าน XRP Ledger

กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department – DLD) และแพลตฟอร์มโครงสร้างพื้นฐานด้านโทเคน Ctrl Alt ได้ประกาศเปิดตัวตลาดรองสำหรับการซื้อขายโทเคนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถนำสิทธิการเป็นเจ้าของแบบแบ่งส่วนมูลค่า 5 ล้านดอลลาร์มาซื้อขายเปลี่ยนมือกันได้แล้ว

ปัจจุบันมีโทเคนประมาณ 7.8 ล้านโทเคนที่ผูกกับอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่งในดูไบ ซึ่งพร้อมสำหรับการซื้อขายในสภาพแวดล้อมตลาดที่ได้รับการควบคุมดูแล ธุรกรรมทั้งหมดจะเกิดขึ้นบนแพลตฟอร์มการจัดจำหน่ายที่อยู่ภายใต้กฎระเบียบ โดยจะถูกบันทึกลงบนเครือข่ายบล็อกเชน XRP Ledger และรับประกันความปลอดภัยโดย Ripple Custody

ความเคลื่อนไหวครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการใหญ่ที่ดูไบตั้งเป้าจะก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางระดับโลกด้านการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นโทเคนดิจิทัล (Real Estate Tokenization) ผู้สนับสนุนแนวคิดนี้มองว่าเทคโนโลยีบล็อกเชนจะช่วยลดความซับซ้อนของระบบบันทึกกรรมสิทธิ์และเร่งกระบวนการชำระราคาให้รวดเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม รายงานจาก EY ชี้ให้เห็นว่าความไม่ชัดเจนของกฎระเบียบในบางพื้นที่และสภาพคล่องที่ยังเบาบางในตลาดรองยังคงเป็นคอขวดสำคัญที่ต้องก้าวข้าม

แม้ตลาดโทเคนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะมีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก แต่นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าจะมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงทศวรรษหน้า โดยรายงานของ Deloitte เมื่อปีที่แล้วประเมินว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกแปลงเป็นโทเคนทั่วโลกจะพุ่งสูงถึง 4 ล้านล้านดอลลาร์ภายในปี 2035 คิดเป็นการเติบโตเฉลี่ยถึง 27% ต่อปี

โรดแมป 1.6 หมื่นล้านดอลลาร์ของดูไบ

เมื่อปีที่แล้ว กรมที่ดินดูไบได้วางโรดแมปเพื่อแปลงอสังหาริมทรัพย์สัดส่วน 7% ของตลาดดูไบ หรือคิดเป็นมูลค่าราว 1.6 หมื่นล้านดอลลาร์ ให้เป็นโทเคนภายในปี 2033 ความสำเร็จแรกของแผนนี้คือการสร้างแพลตฟอร์มร่วมกับ Prypco และ Ctrl Alt เพื่อแปลงโฉนดที่ดินให้อยู่ในรูปของโทเคนบนเครือข่าย XRP Ledger

การเปิดให้ซื้อขายโทเคนในตลาดรองถือเป็นเฟสที่สองของโครงการนำร่องนี้ โดยมีเป้าหมายเพื่อทดสอบระบบโครงสร้างพื้นฐานของตลาด ระบบคุ้มครองนักลงทุน และความสอดคล้องกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิม ซึ่งทาง Ctrl Alt ในฐานะพันธมิตรด้านโครงสร้างพื้นฐานได้ทำการเชื่อมต่อระบบเข้ากับฐานข้อมูลของกรมที่ดินดูไบโดยตรง เพื่อใช้ในการออกและจัดการโทเคนโฉนดที่ดินบนบล็อกเชน

โทเคนเหล่านี้ยังถูกเชื่อมโยงเข้ากับระบบเลเยอร์ที่สองที่เรียกว่า Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs) ซึ่งจะทำหน้าที่ควบคุมว่าใครสามารถซื้อขายได้บ้างและอยู่ภายใต้เงื่อนไขใด ระบบนี้ช่วยรับประกันว่าทุกธุรกรรมจะถูกต้องตามกฎระเบียบและถูกบันทึกลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการของดูไบอย่างแม่นยำ

การเดินหน้าของดูไบในครั้งนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนที่น่าจับตามองอย่างยิ่งสำหรับการนำเทคโนโลยีบล็อกเชนมาใช้กับสินทรัพย์ในโลกจริง (Real World Assets) การร่วมมือกับหน่วยงานกำกับดูแลอย่างใกล้ชิดเพื่อสร้างตลาดรองที่มีระบบตรวจสอบสิทธิการซื้อขายที่ชัดเจน เป็นการแก้ปัญหาเรื่องสภาพคล่องและข้อจำกัดทางกฎหมายที่อุตสาหกรรมนี้เผชิญมาตลอด หากระบบสามารถทำงานได้อย่างราบรื่น ดูไบจะเป็นต้นแบบความสำเร็จที่จะกระตุ้นให้ประเทศอื่นๆ ทั่วโลกต้องเร่งปรับตัวและหันมาประยุกต์ใช้เทคโนโลยีนี้อย่างจริงจังมากขึ้น

ที่มา: coindesk