การจ่ายค่าเช่าบ้านด้วย Bitcoin ไม่ใช่เรื่องเพ้อฝันอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นทางเลือกที่จับต้องได้จริงสำหรับกลุ่ม Digital Nomad และผู้ที่ทำงานจากระยะไกลทั่วโลก ท่ามกลางกระแสการยอมรับสินทรัพย์ดิจิทัลที่เพิ่มสูงขึ้น เมืองใหญ่หลายแห่งทั่วโลกได้เริ่มมีโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับการชำระเงินรูปแบบใหม่นี้ ซึ่งไม่เพียงแต่มอบความสะดวกสบาย แต่ยังช่วยทลายกำแพงของระบบธนาคารแบบดั้งเดิมอีกด้วย
ความนิยมในการจ่ายค่าเช่าด้วย Bitcoin นั้นมีปัจจัยหนุนมาจากหลายประการ ทั้งการเกิดขึ้นของแพลตฟอร์มบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน ซึ่งช่วยให้สัญญาเช่าเป็นไปโดยอัตโนมัติและโปร่งใสผ่าน Smart Contract และจุดเด่นที่สำคัญที่สุดคือ “การชำระดุลที่แทบจะในทันที” (Near-instant settlements) ซึ่งช่วยขจัดปัญหาความล่าช้าและค่าธรรมเนียมของธนาคาร โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่อยู่คนละประเทศ นอกจากนี้ยังช่วย “หลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการแปลงสกุลเงินที่แสนแพง” ได้อีกด้วย
โดยทั่วไปแล้ว การจ่ายค่าเช่าสามารถทำได้สองรูปแบบ คือ “การจ่ายโดยตรง” ที่ผู้เช่าส่ง Bitcoin ไปยังวอลเล็ตของเจ้าของบ้านโดยตรง ซึ่งมีความรวดเร็วและกระจายอำนาจอย่างเต็มที่ และ “การจ่ายโดยอ้อม” ผ่านผู้ให้บริการบุคคลที่สามอย่าง BitPay หรือ Coinbase Commerce ซึ่งผู้เช่าจะจ่ายเป็นคริปโต แต่เจ้าของบ้านจะได้รับเป็นเงินสกุลปกติ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาได้
1. ไมอามี, ฟลอริดา (สหรัฐอเมริกา) เมืองหลวงคริปโตแห่งอเมริกา
ไมอามีได้วางตำแหน่งตัวเองเป็นศูนย์กลางคริปโตของสหรัฐฯ อย่างชัดเจน ภายใต้การนำของอดีตนายกเทศมนตรี Francis Suarez ผู้ซึ่งเคยประกาศรับเงินเดือนเป็น Bitcoin บรรยากาศทางการเมืองที่เปิดกว้างนี้ได้ส่งผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โครงการคอนโดหรูหลายแห่ง เช่น The Rider Residences ในย่าน Wynwood ได้เปิดรับการชำระเงินด้วยคริปโตเคอร์เรนซีอย่างเป็นทางการ และในเดือนเมษายน 2025 ก็ได้เกิดธุรกรรมการซื้อขายห้องชุดโดยตรงระหว่างวอลเล็ตดิจิทัลขึ้นจริง แม้ว่าแพลตฟอร์มสำหรับ “การเช่า” โดยเฉพาะจะยังไม่แพร่หลาย แต่ในย่านธุรกิจสำคัญอย่าง Downtown, Brickell หรือ Wynwood นั้น การเจรจากับเจ้าของบ้านโดยตรงเพื่อขอชำระค่าเช่ารายเดือนเป็น Bitcoin ถือเป็นเรื่องที่มีความเป็นไปได้สูงอย่างยิ่ง
2. ลิสบอน, โปรตุเกส สวรรค์ของ Digital Nomad ในยุโรป
ลิสบอนได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดเหล่า Digital Nomad จากทั่วโลก และระบบนิเวศคริปโตของเมืองก็ได้เติบโตขึ้นเพื่อรองรับความต้องการนี้ จุดเปลี่ยนสำคัญเกิดขึ้นในเดือนเมษายน 2022 เมื่อมีการออกกฎระเบียบที่สร้างความชัดเจนให้กับกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโต ล่าสุดเมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2025 แพลตฟอร์มอย่าง RentRemote ก็ได้จับมือกับ BitPay เพื่อรับชำระค่าเช่าด้วยคริปโตอย่างเป็นทางการ แม้ว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ยังคงต้องมีการแปลง Bitcoin เป็นเงินยูโรก่อนเพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผู้ขายและเอเจนซี่จำนวนมากในย่านสำคัญอย่าง Chiado หรือ Alfama ก็เปิดกว้างอย่างมากในการรับชำระเป็นคริปโต โดยมักจะดำเนินการผ่านนายหน้าหรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการแปลงสินทรัพย์และการปฏิบัติตามกฎระเบียบ
3. เบอร์ลิน, เยอรมนี ความก้าวหน้าท่ามกลางกฎระเบียบ
เบอร์ลินมีชื่อเสียงในด้านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ก้าวหน้าและเปิดรับนวัตกรรมใหม่ๆ อยู่เสมอ ซึ่งได้อำนวยความสะดวกให้เกิดการจ่ายค่าเช่าด้วย Bitcoin ในรูปแบบโดยอ้อมในหลายกรณี ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือ Flatio แพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้นทั่วยุโรป ซึ่งเปิดรับการชำระเงินด้วย Bitcoin ในเบอร์ลินสำหรับการเข้าพัก 1-6 เดือนมาสักระยะหนึ่งแล้ว แม้ว่ากฎหมายการฟอกเงินของเยอรมนีที่บังคับใช้ตั้งแต่ปี 2023 จะห้ามการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโตโดยตรง แต่สำหรับการ “เช่า” นั้นยังคงมีความเป็นไปได้สูง หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะใช้บริการตัวกลางในการแปลง Bitcoin เป็นเงินยูโรก่อนที่การชำระเงินจะเสร็จสมบูรณ์
4. โทรอนโต, แคนาดา โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับ
ภูมิทัศน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดากำลังค่อยๆ เปิดรับ Bitcoin มากขึ้น โดยในโทรอนโตมีแพลตฟอร์มให้เช่าบางแห่งที่ได้เริ่มให้บริการชำระค่าเช่าด้วย Bitcoin แล้ว ซึ่งเป็นรูปแบบที่ผู้เช่าจ่ายเป็น Bitcoin แต่เจ้าของบ้านจะได้รับเป็นเงินสกุลปกติผ่านบริการแลกเปลี่ยน แม้ว่าการรับชำระเป็น Bitcoin โดยตรงอาจจะยังไม่แพร่หลาย แต่โครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นในการรองรับนั้นมีอยู่พร้อมแล้ว โดยมีบริการที่สามารถจัดการได้ทั้งการแปลงสกุลเงิน, การออกใบแจ้งหนี้ และการสร้างกระแสธุรกรรมที่โปร่งใส
5. ปารีส, ฝรั่งเศส เมืองหลวงแห่งศิลปะที่ไล่ตามทันเทคโนโลยี
ปารีสกำลังไล่ตามเมืองหลวงคริปโตอื่นๆ อย่างรวดเร็วในการอำนวยความสะดวกด้านการเช่าที่พักด้วยคริปโต โดยเอเจนซี่ที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าที่พักพร้อมเฟอร์นิเจอร์อย่าง Lodgis ได้เปิดให้ลูกค้าสามารถชำระ “ค่าธรรมเนียมเอเจนซี่” เป็น Bitcoin ได้มาตั้งแต่ปี 2014 แล้ว ปัจจุบันมีแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำสัญญาเช่าหรือแม้กระทั่งการซื้อขายในฝรั่งเศสโดยใช้ Bitcoin ได้ โดยอาศัยความร่วมมือจากพันธมิตรที่ได้รับการรับรองอย่าง PSAN และทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
นอกเหนือจาก 5 เมืองใหญ่นี้แล้ว ปรากฏการณ์ดังกล่าวยังได้ขยายไปสู่พื้นที่อื่นๆ ทั่วโลก ตั้งแต่ “Bitcoin Beach” ในเอลซัลวาดอร์ ไปจนถึงเมืองโรซาริโอในอาร์เจนตินา ซึ่งได้มีการทำสัญญาเช่าฉบับแรกที่ระบุค่าเช่าเป็น Bitcoin ไปเมื่อต้นปี 2024 การจ่ายค่าเช่าด้วย Bitcoin จึงไม่ได้เป็นเพียงนวัตกรรมทางเทคโนโลยีอีกต่อไป แต่กำลังจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตยุคใหม่ที่ไร้พรมแดนอย่างแท้จริง