สรุปข่าว
- ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ของตลาดการเงินดูไบ (DFM Real Estate Index) ร่วงลงราว 1 ใน 3 ภายในเวลาเพียง 9 วัน หลังความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านลุกลามเข้าสู่ UAE
- รายงานระบุว่า โดรนของอิหร่านโจมตีเป้าหมายหลายแห่งในดูไบ รวมถึงโรงแรมหรู สนามบิน และศูนย์การเงินสำคัญ
- มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หายไปประเมินราว 250,000 ล้านดอลลาร์ ทำให้นักลงทุนเริ่มตั้งคำถามว่า อะไรคือ “Safe Haven” ที่ดี
แนวโน้มผลกระทบต่อราคา: Bullish
เมื่อ “Safe haven” ดั้งเดิมของดูไบอย่าง อสังหาฯ ถูกทำลาย เงินที่ไหลออกต้องไปที่ไหนสักแห่ง ซึ่งอาจจะเป็นทองคำหรือ Bitcoin
ดูไบ เมืองที่เคยถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน “สวรรค์ของเศรษฐี” และเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก กำลังเผชิญแรงสั่นสะเทือนครั้งใหญ่ หลังความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางลุกลามเข้ามาใกล้เมืองมากขึ้น
Ted Pillows ระบุว่า ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ของตลาดการเงินดูไบ (DFM Real Estate Index) ได้ปรับตัวลดลงอย่างรุนแรง โดยร่วงจากจุดสูงสุดราว 16,910 จุดเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ ลงมาอยู่แถว 11,800 จุด ภายในเวลาเพียง 9 วันเท่านั้น จากตลาดที่เคยให้ผลตอบแทน 180% ตั้งแต่ปี 2023 กลายเป็น ลบผลตอบแทนทั้งหมดของปี 2025-2026 ออกหมด ภายในไม่ถึง 2 สัปดาห์
จาก “สวรรค์ของเศรษฐี” สู่ “เป้าหมายของ Drone”
สื่อ CNBC รายงานว่า ดูไบถือเป็นแม่เหล็กดึงดูดเศรษฐีจากทั่วโลก ด้วยนโยบายที่เอื้อต่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็น Golden Visa ซึ่งหากซื้ออสังหาฯ ราคามากกว่า 20 ล้านบาทจะได้วีซ่า 10 ปี, การไม่มีภาษีรายได้และภาษีกำไรจากการลงทุน รวมถึงผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงราว 6–9% ต่อปี ในปี 2025 เพียงปีเดียว มีเศรษฐีกว่า 9,800 คน ย้ายเข้ามาอาศัยในเมือง พร้อมนำความมั่งคั่งรวมกว่า 63,000 ล้านดอลลาร์ เข้ามาด้วย
หนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ ร่วง คือ การโจมตีจากอิหร่านที่เกิดขึ้นใน UAE ซึ่งรายงานระบุว่า โดรนและขีปนาวุธหลายร้อยลูกถูกตรวจจับและมีบางส่วนตกในประเทศ โดยเป้าหมายที่ถูกโจมตีมีทั้งโรงแรมหรูอย่าง Burj Al Arab, โรงแรมในย่าน The Palm, สนามบิน Dubai International Airport, รวมถึงศูนย์การเงิน Dubai International Financial Centre เหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลให้มีผู้เสียชีวิตและบาดเจ็บหลายราย พร้อมกับทำให้ภาพลักษณ์ของดูไบในฐานะเมืองที่ปลอดภัยสำหรับความมั่งคั่งเริ่มสั่นคลอน
ทำไมตลาดคริปโตต้องสนใจ ?
เมื่ออสังหาฯ ดูไบ ซึ่งเป็น Safe haven เดิมของเศรษฐีดูไบร่วง 30% ใน 9 วัน เงินที่ไหลออกต้องไปที่ไหนสักแห่ง ซึ่งตัวเลือกก็มีไม่กี่อย่าง เช่น ทองคำที่พึ่งทำ All-Time High ไป, พันธบัตรสหรัฐฯ ซึ่งมีผลตอบแทนต่ำ, หรือ Bitcoin ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่พกพาได้ง่าย และไม่ถูกโดรนทำลายได้
สำหรับเศรษฐีที่กำลังพิจารณาว่าจะย้ายเงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ไปยังสินทรัพย์อื่น สินทรัพย์ดิจิทัลอย่าง Bitcoin และ Stablecoins จึงอาจกลายเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ถูกพูดถึงมากขึ้นในยุคที่คำว่า “สถานที่ปลอดภัย” อาจไม่ได้ปลอดภัยเสมอไป
ผู้เขียนมองว่าเหตุการณ์นี้ สอนบทเรียนสำคัญเกี่ยวกับ “Safe haven” โดยอสังหาฯ ดูไบที่หลายคนมองว่าเป็นที่ปลอดภัยสำหรับเก็บความมั่นคั่งกลับสูญเสียมูลไป 1 ใน 3 ภายในเวลาเพียง 9 วัน และเน้นย้ำว่า “สิ่งที่จับได้ ก็ถูกทำลายได้” ในขณะที่ Bitcoin ซึ่ง “จับต้องไม่ได้” ซึ่งนี่อาจทำให้ Bitcoin เป็นที่ต้องการมากขึ้นในอนาคต
แหล่งข้อมูลอ้างอิง:
